Le Constat de risque d’exposition au plomb pour se prévenir les intoxications

Le Constat de risque d’exposition au plomb (également connu sous l’acronyme de Crep) est un diagnostic immobilier qui permet d’établir la présence ou l’absence de plomb dans un logement et d’en informer le futur acquéreur ou locataire. Le diagnostic plomb doit donc être réalisé à l’occasion de la mise en vente ou en location d’un logement ancien, construit avant 1949. Avant cette date en effet, le plomb était un matériau très régulièrement utilisé et intégré dans les produits destinés au revêtement ou aux canalisations (peintures au plomb, plomberies, etc.). Malheureusement, les autorités se sont aperçues que le plomb était un matériau toxique pour les adultes comme pour les enfants, même à de très faibles doses.

Le seuil maximal pour la présence de plomb dans un logement a donc été fixé légalement à 1mg/m2 et seul un expert répondant aux exigences du code de la construction et de l’habitation (en termes de certification, d’assurance et d’impartialité) est en mesure de réaliser un diagnostic plomb. Celui-ci devra être intégré dans le dossier de diagnostic technique (DDT) aux côtés des autres diagnostics immobiliers obligatoires et présenté avec les documents contractuels de la transaction immobilière. La durée de validité de ce document est établie en fonction de la présence ou non de plomb dans le logement. En cas de présence avérée, la durée de validité est d’un an seulement et peut être assortie de l’exigence de réaliser des travaux. En cas d’absence de plomb, la durée de validité du Crep est illimitée.